L’insegnante di piano Luisa De Dominicis si trasferisce da Milano a Lucca, dove risiede l’uomo di cui è innamorata, l’assessore comunale Ferdinando Bonci-Marinotti. La donna, che lo crede scapolo, è convinta di fargli una piacevole sorpresa: egli, invece, non solo è sposato, ma, poiché spera d’uscir sindaco dalla imminenti elezioni, teme che la presenza dell’amante frustri le sue speranze.

Mentre tutti i maschi del palazzo – dal portiere a suo figlio, da un colonnello al padrone di casa – concupiscono Luisa, convinti che sia una squillo, Ferdinando cerca di ritagliarsi, tra un impegno elettorale e l’altro, un po’ di tempo per la sua amichetta. Ora un imprevisto, ora l’altro, però, gli impediscono di stare con lei. Stufa di quella situazione, tanto più che ha scoperto che Ferdinando è ammogliato Luisa cede alla corte del giovane Marcello, figlio del padrone di casa, che ha saputo dimostrarle di essere sinceramene innamorato di lei.

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